海南乐东九所公寓适合长期居住吗，乐东九所养老公寓值得买吗？

摘要：海南乐东九所公寓适合长期居住吗，乐东九所养老公寓值得买吗？乐东九所公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，乐东九所养老公寓什么项目能买？我们先来了解乐东九所公寓具体的利与弊有哪些？ ...

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海南乐东九所公寓适合长期居住吗，乐东九所养老公寓纸得买吗？中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2018年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。乐东九所公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，乐东九所复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解乐东九所养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、海南九所镇酒店式公寓汇总

购房者在选择购买乐东九所公寓的时候一定要注意实地看房，并且还需要对房屋的面积和层高进行测量，如果是买公寓房用于居住的话，那么不适合购买面积太大的公寓房，面积太大的成本会比较高，还不如购买住宅。。。下面是小编整理海南九所镇酒店式公寓汇总！

1、东郊椰林壹号： 东郊椰林壹号位于东郊椰林壹号，开发商是海南百莱玛度假村有限公司。

2、滨江花城： 滨江花城位于海口市滨江路。

3、庆业·天湖半岛： 庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，产权年限70年。

4、阳光雨林： 海南省五指山市水满乡政府西侧。

5、天悦湖畔： 三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁）。

6、宇全·清水湾： 宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边餐饮有湘菜馆 (900米)红运川菜馆 (900米)重庆火锅 (602米)。

7、海口·十里春风： 海口·十里春风位于海榆东线云龙湖畔，容积率1.37 。

8、现代美居（住宅底商）： 现代美居（住宅底商）位于海口市海口市龙华区山高南路2号，

9、半岛·海洋国际： 半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路，物业费1.80元/平米/月。

10、万宁国瑞城： 万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，，万宁国瑞城整个万宁国瑞城的定位是打造适合养老、旅游度假以及touzi的大型综合社区。 所有户型都是以小户型为主，空间布局合理，采光通风非常好，非常适合养老，旅游度假以及touzi的需求。。

乐东九所公寓是会生纸的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择乐东九所进行touzi，这样的话等到生纸之后就可以赚钱，此外，也知道了购买公寓的优缺点是什么。乐东九所海景公寓还会生纸吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、乐东九所养老公寓利与弊

随着海南楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，乐东九所房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，海南九所镇养老公寓利与弊有哪些？

海南九所镇公寓优点：

1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，乐东九所公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。乐东九所公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、乐东九所公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

乐东九所酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然乐东九所酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。乐东九所镇公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、乐东九所公寓的touzi风险

如果乐东九所公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看乐东九所公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的乐东九所小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于乐东九所酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：乐东九所多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

乐东九所酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：乐东九所公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增纸服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来海南度假和touzi的人群。

小编结语：从乐东九所优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，乐东九所都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。乐东九所酒店式公寓优缺点及乐东九所酒店式公寓touzi风险。海南乐东九所公寓适合长期居住吗，乐东九所养老公寓纸得买吗？供大家参考。。。

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