海南白马井房地产分析——买二手房的首付多少？哪些因素影响二手房首付金额？

摘要：海南白马井镇新房，现在的海南房子并不像以前那么容易购买了，现在购买二手房也是有几大考验的，首先大家要通过白马井镇房价的考验，要有足够的首付款金额，再者大家要通过海南购房政策的考验，符合相应的海南购房...

买二手房的首付多少？哪些因素影响二手房首付金额？ 白马井楼盘，白马井生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

现在的白马井镇房子并不像以前那么容易购买了，现在购买白马井二手房也是有几大考验的，首先大家要通过白马井房价的考验，要有足够的首付款金额，再者大家要通过海南购房政策的考验，符合相应的海南购房条件，不过条件很多朋友还是能满足的，就要看首付款金额了，那买白马井二手房的首付多少？哪些因素影响白马井二手房首付金额？

买白马井二手房的首付多少？

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、购买白马井二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。

哪些因素影响白马井二手房首付金额？

1、房屋年限

白马井二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

当地的政策也会影响白马井二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖白马井二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买白马井二手房还是申请公积金贷款买白马井二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买白马井二手房之前一定要查询好当地的相关的白马井镇买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、房龄

白马井二手房大多数都是有人居住过的，白马井二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，白马井二手房首付就会越高。

4、白马井二手房的评估价

白马井二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的白马井二手房可贷款七成，并不是说一百万的白马井镇房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。

以上就是关于买白马井二手房的首付多少？哪些因素影响白马井二手房首付金额的全部内容，如果是贷款购买白马井二手房的话，确实首先要考虑白马井二手房的首付款问题，因为现在白马井二手房的价格也并不低，相应的首付款肯定也不会很低，所以大家对首付款的金额要了解并且提前准备好。

白马井优质楼盘推荐

1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，产权年限70年。

2、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业费2.00元/平米/月。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，楼盘亮点，拥有33公里的黄金海岸线，醉适宜人类居住。。

4、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

5、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。

6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

7、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于龙栖湾波波利海岸，开发商是海南龙栖湾发展置业有限公司。

8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有温德姆豪廷轩中餐厅(50米)北方酒楼(1.9公里)常湘裕食府(3公里)海湾海鲜城(3.9公里)。

9、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。

10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，医院配套有乐东黎族自治县人民医院(49.82公里)；

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