乐东龙沐湾买新房后悔了？这些情况可以无损失退房

摘要：海南龙沐湾新房，在广大的海南购房者中，有相当一部分人并不熟悉海南购房流程和注意事项，一些利益熏心的开发商就会利用这一弱点，在房屋质量上偷工减料或者在关键手 ...

买新房后悔了？这些情况可以无损失退房 海南乐东龙沐湾楼盘，海南龙沐湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

在广大的乐东龙沐湾购房者中，有相当一部分人并不熟悉乐东龙沐湾购房流程和注意事项，一些利益熏心的开发商就会利用这一弱点，在房屋质量上偷工减料或者在关键手续上模糊概念，从而达到节约成本以及掩盖致命缺点的目的。但是这与购买普通的日用品不同，动辄几十万、数百万，耗尽全家心血的乐东龙沐湾房产真的容不下半点瑕疵。那么，什么情况下乐东龙沐湾购房者可以选择退房重新买呢？退房的流程是什么呢？

一、开发商五证不全

五证是证明乐东龙沐湾房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及乐东龙沐湾购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证乐东龙沐湾购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。这种情况下乐东龙沐湾购房者要求退房，开发商应该返还乐东龙沐湾购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

二、私自更改楼房规划设计

商品房预售后变更规划设计，导致变更后的商品房的套型、朝向、有关尺寸等不符合乐东龙沐湾购房者当初决定乐东龙沐湾购房时的意愿，这实质上是对乐东龙沐湾购房者权益的一种侵害。而且在乐东龙沐湾购房者不知情的情况下，开发商是不能私自更改房屋规划的，比如海南房子的户型、朝向、面积等。一旦开发商更改，就直接构成违约。乐东龙沐湾购房者有权提出解约，让开发商承担违约责任。

三、逾期交房

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如果是因为施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，乐东龙沐湾购房者没必要退房，只需要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任即可。如果是由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，乐东龙沐湾购房者可以选择立即退房，如开发商负债已经超过其资产，乐东龙沐湾购房者还可以向法院申请开发商破产，以醉大限度的保护乐东龙沐湾购房者的利益。

四、重大质量问题

根据国家规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，乐东龙沐湾购房者请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，当乐东龙沐湾新房出现重大质量问题时，可以退房，并且向开发商索赔。需要注意的是，是否属于重大质量问题，需要专业的鉴定机构综合评定。

五、面积差超过3％

当开发商交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，乐东龙沐湾购房者请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对纸超出3％，乐东龙沐湾购房者请求解除合同、返还已付乐东龙沐湾购房款及利息的，应予支持。

海南买房不易，退房则更难，但如果出现上述情况，乐东龙沐湾购房者是可以要求退房的，并且有明确的法律条文支持。

海南龙沐湾楼盘卖点：乐东龙沐湾国际旅游度假区地处海南岛西海岸，背靠国家级热带雨林尖峰岭森林公园，面对北部湾与越南隔海相望。这里的空气质量全国第一，负氧离子可达每立方厘米80000个，是三亚的10倍；而且这里一年四季干爽舒适，没有海南大多数地区的潮湿不适；这里从无台风的袭扰；这里盛产野生中国大对虾，肉质紧实，非常鲜美，物美价廉；尖峰岭的特产金菠萝是博鳌论坛的特供水果，便于削皮，不用挖眼儿，不用盐水泡，酸甜适口，非常好吃；，海南龙沐湾购房。

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