龙栖湾已缴纳过公共维修基金费用的二手房如何处理

摘要：乐东龙栖湾楼盘，公共维修基金，对于业主来说是个安全保障，楼房出现问题，又过了物业维修期时，我们可以拿基金来维修。关于公共维修基金，不少小伙伴有疑问 ...

已缴纳过公共维修基金费用的二手房如何处理 海南龙栖湾二手房，龙栖湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

已缴纳过公共维修基金费用的二手房如何处理

公共维修基金，对于业主来说是个安全保障，楼房出现问题，又过了物业维修期时，我们可以拿基金来维修。关于公共维修基金，不少小伙伴有疑问，小编主要解答以下两个问题。

已缴纳过房屋维修基金费用的海南二手房如何处理

（1）买方与卖方经过协商后，可按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所龙栖湾购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。

（2）买卖双方经过协商后，龙栖湾买房可与业主共同承担这笔费用，即龙栖湾买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

（3）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与龙栖湾买房分担这笔费用的情况，龙栖湾购房者如果购买该套房屋，则需承担原业主当初龙栖湾购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

部分未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办?

（1）在1998年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时龙栖湾购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。

（2）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果龙栖湾购房者购买这样的房屋根据国家规定，龙栖湾购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。

不知小伙伴们对以上两个问题还有什么疑问，更多知识请关注房天下龙栖湾购房知识频道，那里会有更多关于公共维修基金的知识哟！

龙栖湾优质楼盘推荐

龙栖湾楼盘推荐

1、江南乐居：均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

2、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

3、龙栖湾·新半岛：均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，医院配套有301医院；

4、清凤椰林阳光：均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，生活配套有盛盛百佳汇超市(乐东店)、万家惠超市(乐东黎族自治县人民政府东)、福乐佳超市、昌惠超市、海乐超市、潮兴隆超市、李郑自选商场、惠而好、138购物商行、易捷便利店(乐东大安加油站店)。

5、龙栖湾波波利海岸：均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾，生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。

6、隆鑫诺亚方舟：均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

7、中国铁建龙沐湾一号：均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，生活配套有中国邮政(尖峰邮政支局)(9.63公里)飞跃造型(890米)碧波庭养生馆(X782)(9.78公里)。

8、华信广场：均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，生活配套有中国工商银行24小时自助银行(乐祥路)(277米)中国工商银行(295米)中国农业银行(乐东县支行营业部)(330米)。

9、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有小区内商业街(10米)汇锦超市(5.6公里)。

10、龙溪雅居：均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边商场有逢源商场(5.3公里)万家福超市(4.7公里)。

龙栖湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi龙栖湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。