【海南买房分析】二手房交易流程是什么？交易税费怎么算

摘要：海南乐东龙沐湾购房，二手房屋因为性价比高的原因，多数的家庭在乐东龙沐湾买龙沐湾房子时候会考虑选购，毕竟二手房屋价格便宜，居住功能却是一样不少。购买二手房的话要注意具体的办理流程和税费的问题，那么二...

二手房交易流程是什么？交易税费怎么算 乐东龙沐湾二手房，龙沐湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

二手房交易流程是什么？交易税费怎么算

龙沐湾二手房屋因为性价比高的原因，多数的家庭在海南买海南房子时候会考虑选购，毕竟龙沐湾二手房屋价格便宜，居住功能却是一样不少。购买龙沐湾二手房的话要注意具体的办理流程和税费的问题，那么龙沐湾二手房交易流程是什么龙沐湾二手房交易税费怎么算?咱们一起了解下吧。

龙沐湾二手房交易流程是什么?

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、买卖双方持乐东龙沐湾房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去海南房地产产权登记中心递交乐东龙沐湾房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取乐东龙沐湾房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新乐东龙沐湾房产证同按揭银行在海南房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新乐东龙沐湾房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

龙沐湾二手房交易税费是多少?

龙沐湾二手房交易税费是指在龙沐湾二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增纸税(原营业税)、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

要购买龙沐湾二手房屋的话就要注意具体的办理流程，根据自己的实际情况来进行办理，保证自己的龙沐湾二手房能顺利的买卖和交易。以上就是关于“龙沐湾二手房交易流程是什么?龙沐湾二手房交易税费怎么算?”的相关介绍，购买龙沐湾二手房的人士可以参考一下。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾占地3267亩，拥有2.084公里长的海岸线。区域内植物资源丰富，种植业已初具规模。龙沐湾内海南独有的珍稀树绛香黄檀(并称海南黄花梨木) 30万株已成林，金丝柚木也阵香遍地。，海南乐东龙沐湾新房。