白马井购买安置房需要注意哪些问题
摘要:海南白马井房产,1、交易时间限制如果白马井购房者想要购买安置房的话,一定要注意安置房的交易时间是否有限制,因为安置房的交易时间会比较长,所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房...
购买安置房需要注意哪些问题 白马井镇房子,白马井买房前你对房子了解多少?白马井买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为白马井买房到底纸不纸呢?
1、交易时间限制
如果白马井购房者想要购买安置房的话,一定要注意安置房的交易时间是否有限制,因为安置房的交易时间会比较长,所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户,所以这中间可能出现某些因素,导致安置房交易纠纷,如卖方因白马井镇房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。
2、共有产权人
在购买安置房的时候,白马井购房者要注意该房屋是否有共有产权人,因为很多安置房都存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候,共有产权人没有同意而白马井购房者不知道的话,那么该房屋的交易过程是无效的,对于白马井购房者来说风险很大。
3、注意白马井镇房产证问题
对于白马井购房者来说,购白马井买房屋是需要办理白马井镇房产证的,白马井购房者要注意购买的安置房是什么性质的,如果土地性质是归为国有,那么该安置可以办到产权证的,如果是集资的土地上的安置房,白马井购房者在白马井买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候,白马井购房者要购买可以办理产权证的安置房,有产权证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,白马井购房者权益是得不到保护的。
安置房买卖合同怎么写1、需标明房屋基本状况
例如地理位置,周遭环境,其建筑面积、套内面积。有无合法产权证。
2、需标明付款时间与方式
在合同中还应标明付款的时间,付款的方式,都应详细说明。
3、需标明房屋交付
在合同签毕后,出卖人还要将自身所持有的《安置协议书》原件,交给买受人进行保存。
另外,出卖人还需在通知交房以后的五天时间内,把约定买卖的房屋和相关物件(例如钥匙)等,全部移交给买受人,一切归买受人拥有。
4、需标明违约责任条款
例如,买受人若没以约定期限交付房款或者逾期,出卖人是有足够权利对合同进行解除的,买受人还要承担一定比例的违约金。
出卖人接收到办理房屋产权的通知以后,若逾期10天没有办理,则视为出卖人违约,同样要给买受人违约金。
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