房产证满两年是以哪个日期为标准

摘要：乐东龙栖湾买房，龙栖湾房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在海南房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定海南购房时间。也就是说如果海南房产证登记时间比契税缴纳日期更早...

房产证满两年是以哪个日期为标准 海南购房，龙栖湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进龙栖湾购房误区里。

房产证满两年是以哪个日期为标准

海南房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在龙栖湾房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定龙栖湾购房时间。也就是说如果龙栖湾房产证登记时间比契税缴纳日期更早，按照龙栖湾房产证登记时间计算海南房子是否满两年。

1、如果房屋属于经济适用房或者商品房，海南房子是否满两年以龙栖湾房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准，由此判断海南房子是否满两年。

2、如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、龙栖湾房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间醉早，就按照哪个计算海南房子是否满两年。

3、如果海南房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算海南房子是否满两年。

4、如果是他人赠予的海南房子，以赠予前的日期为准，计算海南房子是否满两年。

5、如果海南房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算海南房子是否满两年。

6、如果是换证或者补证的海南房子，可以按照原先龙栖湾房产证上注明的时间，计算海南房子是否满两年。

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龙栖湾房产证满两年和满五年的区别

1、龙栖湾房产证满两年指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

2、龙栖湾房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从第1次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，海南房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同，龙栖湾房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套海南房子就可以省去 1%个人所得税。龙栖湾房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税和1%的个人所得税。

龙栖湾房产证过户流程

（1）买卖双方进行龙栖湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到乐东龙栖湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放龙栖湾房产卖契，原则上龙栖湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持乐东龙栖湾房地产交易所发给的龙栖湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经乐东龙栖湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取乐东龙栖湾房地产权证。

龙栖湾优质楼盘推荐

龙栖湾楼盘推荐

1、美好·龙沐湾：均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），容积率1.2。

2、华信广场：均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，生活配套有中国工商银行24小时自助银行(乐祥路)(277米)中国工商银行(295米)中国农业银行(乐东县支行营业部)(330米)。

3、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，楼盘卖点，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有较高的旅游开发价纸。。

4、隆鑫诺亚方舟：均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，绿化率45%。

5、龙栖湾波波利海岸：均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾，产权年限70年。

6、龙栖湾温泉1号：均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边商场有逢源商场(4公里)鑫源超市(7.4公里)万家福超市(3.7公里)。

7、龙栖湾·新半岛：均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

8、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。

9、福乐多花园：均价14800元/㎡，位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

10、清凤椰林阳光：均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，产权年限70年。

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